Eiendomsinvestering i Bulgaria
Svartehavskysten har lange tradisjoner med charterturisme. Så tidlig som i 1970 tallet reiste de første charterturene fra Skandinavia til feriemål som Golden Sands og Sunny Beach. Nå er Varna og Burgas mest sannsynlig de beste destinasjonene for flere av de store operatørene og turisttrafikken har økt mellom 30 og 60 % fra flere Vesteuropeiske land det siste året, hvorav fra Norge har den økt med over 68 %. Statistikken viser for perioden januar til oktober 2005 at over 4.350.000 utenlandske turrister besøkte Bulgaria. Dette er en økning på nærmere 6 % fra året før.
Utviklingen går parallelt med store investeringer i infrastruktur, hoteller og ferieboliger. Fra Skandinavia ble det investert ca. 39 mill Euro i eiendomsmarkedet i 2004. Det ble totalt investert ca. 2,5 milliarder Euro offisielt. Tallene regnes for å være langt høyere (reelt). Typiske områdene for eiendomsutvikling er Svartehavskysten. Bulgarias kystlinje utgjør ca. 350 km.
Pressen i Europa har i seneste år skrevet om eiendomsinvesteringer i Bulgaria og ofte er Bulgaria på toppen på listen over anbefalte investeringer.
Konsumentmarkedet for ferieboliger i Bulgaria domineres i dag av borgere fra UK. Vest-Europa følger deretter, mens Skandinavia kommer sakte etter. Skandinavia følger strømmen og tilpasser seg standarden det engelske og sentraleuropeiske markedet har lagt.
Sikkerhet
Privatiseringen begynte rundt 1989 og landeiendommer ble tilbakeført til de privatpersonene som var eiere før 1946. I 1992 ble denne tilbakeføringen avsluttet og nå er landarealene hovedsakelig på privat eie mens kommuner og stat eier de områdene som ingen gjorde krav på.
Det er etablert sentralt eiendomsregister og kjøp og salg av eiendom blir løpende registrert av Notarius i gjeldende distrikt. Saksbehandlingen ved eierskifter er grundig og det foreligger ingen eksempler på rettslige tvister i etterkant av lovhjemlet eierskifte.
Den offisielle holdningen til utenlandske investorer er positiv i Bulgaria. Det legges til rette for engasjement utenfra både for investeringer i infrastruktur, eiendom og private næringer. Jusen er under løpende tilpasning til de europeiske standardene. Den store drivkraften i dette arbeidet er Bulgarias inntreden i EU 01.01.2007. Den politiske situasjonen er stabil og vi betrakter våre investeringer som trygge.
Prisutvikling
Prisutviklingen på eiendom har øket kraftig i Bulgaria de siste 3 årene. Statistisk gjennomsnitt viser en økning på ca 30 % i året, mens veksten i enkelte områder har vært over 100 % per år.
Det bulgarske eiendomsmarkedet forventes å være det mest interessante i Europa i mange år framover. Engelsk økonomisk presse rangerer ofte Bulgaria på topp over land for eiendomsinvestering. Vi ser en kraftig vekst i utenlandske investeringer i Bulgaria.
Den offentlige statistikken anslår prisveksten til 25-30 % per år de neste 3 årene. Inflasjonen i perioden januar-oktober 2005 var på ca 5 %. Den offisielle prisstigningen i 2007 var i perioden januar - november på ca. 14 %.
Betalingsbetingelser
- 1000 Euro ved reservasjon.
- 30 % innen 30 dager etter reservasjon, med fratrekk av 1.000 Euro.
- 70 % Før signering av skjøte hos notarius.
- I tillegg betaler kjøper dokumentavgift og tinglysning på sin leilighet som er ca. 3,4 % av kontraktssum.